smart2624
May 15th, 2015, 18:44
รับจำนองที่ดิน ครอบครองการขอกู้เงินจากบริษัทหรือนายทุนเอกชน ที่มีเงินทุนสำหรับปล่อยกู้ มีจุดเด่นคือบริการรวดเร็วมาก นายทุนรับจำนองที่ดินบางเจ้า ใช้เวลาเพียง 1 ถึง 2 วัน คุณก็สามารถพาเงินออกมาใช้แล้ว
การขายฝากมีความเคลื่อนคลาดกับการรับจำนองที่ดิน ตรงที่ การทำขายฝากกรรมสิทธิ์ของที่ดิน จะตกไปอยู่ที่นายทุนเอกชนเลย โดยเจ้าของที่ดินหรือบ้านมีสิทธิที่จะขอไถ่ถอนได้ในระยะเวลาที่กำหนด
แต่การรับจำนองที่ดินกรรมสิทธิ์ของบ้านและที่ดินจะยังคงถือสิทธิ์ที่ โดยหากหลุดหรือผิดสัญญากับนายทุน กรรมสิทธิ์ก็ยังคงเป็นของเรา ตราบเท่าที่นายทุนรับจำนองที่ดินฟ้องร้องเท่านั้น จึงจะสามารถยึดและนำที่ดินของเราไปใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้
อย่างนี้การจำนองก็เหนือกว่าน่ะสิ
ใช่ครับ ก็แค่ นายทุนรับจำนองที่ดิน เค้าก็รู้เช่นกันว่าเค้าจะต้องด้อยกว่าและเสียเงินและเวลาในการเป็นความ ดังนั้นเค้าจึงเก็บค่าจัดการ หรือค่าธรรมเนียม หรือค่าปากถุงในอัตราที่แพงกว่าการทำขายฝาก
โดยการรับจำนองที่ดินจะมีค่าปากถุงอยู่ที่ 10 เปอร์เซ็นต์ ทว่าการรับขายฝากที่ดิน มีค่าปากถุงอยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ จริงๆแล้ว อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับตกลงกับนายทุนด้วย บางเจ้าแพงกว่า บางเจ้าถูกกว่า นายทุนรับจำนองที่ดินแต่ละคนจะคิดไม่เท่ากัน และก็มีบางรายสามารถต่อรองลดราคาได้ ถ้าบ้านหรือที่ดินของเรามโนหรจริง หรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น อยู่ติดถนน สภาพดี อยู่ในโครงการหรือพื้นที่ที่ราคาสูง และมีสัมพันธไมตรีที่ดีกับนายทุน
นอกจากนี้ การรับจำนองที่ดิน เวลาเสียค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน จะอัตราถูกกว่าการขายฝาก ปกติอัตราค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดินอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ จากวงเงินจดจำนอง ส่วนการทำขายฝาก ค่าธรรมเนียมจะเท่าเทียมค่าโอนที่ดินเวลาซื้อขาย ซึ่งบางครั้ง เจ้าของบ้านและที่ดินที่ถือครองมาน้อยกว่า 2 ปี อาจโดนภาษีธุรกิจเฉพาะอีกเป็นอัตรา 2 เปอร์เซ็นต์ ของมูลค่าทรัพย์ แถมเวลาไถ่ถอน
แล้วค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษี เหล่านี้ ใครเป็นคนจ่ายล่ะ
แน่นอนครับ ผู้ขอกู้ต้องเป็นผู้ออกทั้งหมดครับ เพราะนายทุนจะถือว่าผู้กู้เป็นคน
แต่ในทุกวันนี้ เราหานายทุนที่รับจำนองที่ดินได้ยากมากๆ ครับ เพราะนายทุนรู้สึกว่าเสียเปรียบ และมีต้นทุนสูงในการดำเนินงานเวลาเจ้าของทรัพย์ผิดคำพูด ถ้าที่ดินภูมิประเทศไม่ดีจริง หรือบ้านของเราไม่สวยจริงๆ เค้าก็ไม่ค่อยรับกันแล้วครับ
ข้อเท็จจริง ผมแนะนำว่า หากคุณต้องการกู้เงินบริษัทรับจำนองที่ดินเอกชน ขอให้เราเตรียมรูปแบบการกู้ และคำนวณค่าธรรมเนียมให้ดีๆ ว่าเราเหมาะกับแบบไหน ซึ่งแต่ละคนมีความจำเป็นไม่เหมือนกัน และเลือกนายทุนที่พูดคุยดีบริการดี และเจรจาได้
คำปรึกษาเพิ่มเติมก่อนการกู้กับบริษัทหรือนายทุนรับจำนองที่ดิน (http://www.estate4money.com)เอกชน ผู้กู้จำเป็นต้องคิด คิดเลข และวางแผนการเงินอย่างดี ก่อนที่จะพิจารณาขอกู้เงิน เพราะการรับจำนองที่ดินของบริษัทเอกชนมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าธนาคาร ซึ่งราคาตลาดมักจะอยู่ที่ 2 - 2.5 เปอร์เซ็นต์ ต่อเดือน
การขายฝากมีความเคลื่อนคลาดกับการรับจำนองที่ดิน ตรงที่ การทำขายฝากกรรมสิทธิ์ของที่ดิน จะตกไปอยู่ที่นายทุนเอกชนเลย โดยเจ้าของที่ดินหรือบ้านมีสิทธิที่จะขอไถ่ถอนได้ในระยะเวลาที่กำหนด
แต่การรับจำนองที่ดินกรรมสิทธิ์ของบ้านและที่ดินจะยังคงถือสิทธิ์ที่ โดยหากหลุดหรือผิดสัญญากับนายทุน กรรมสิทธิ์ก็ยังคงเป็นของเรา ตราบเท่าที่นายทุนรับจำนองที่ดินฟ้องร้องเท่านั้น จึงจะสามารถยึดและนำที่ดินของเราไปใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้
อย่างนี้การจำนองก็เหนือกว่าน่ะสิ
ใช่ครับ ก็แค่ นายทุนรับจำนองที่ดิน เค้าก็รู้เช่นกันว่าเค้าจะต้องด้อยกว่าและเสียเงินและเวลาในการเป็นความ ดังนั้นเค้าจึงเก็บค่าจัดการ หรือค่าธรรมเนียม หรือค่าปากถุงในอัตราที่แพงกว่าการทำขายฝาก
โดยการรับจำนองที่ดินจะมีค่าปากถุงอยู่ที่ 10 เปอร์เซ็นต์ ทว่าการรับขายฝากที่ดิน มีค่าปากถุงอยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ จริงๆแล้ว อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับตกลงกับนายทุนด้วย บางเจ้าแพงกว่า บางเจ้าถูกกว่า นายทุนรับจำนองที่ดินแต่ละคนจะคิดไม่เท่ากัน และก็มีบางรายสามารถต่อรองลดราคาได้ ถ้าบ้านหรือที่ดินของเรามโนหรจริง หรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น อยู่ติดถนน สภาพดี อยู่ในโครงการหรือพื้นที่ที่ราคาสูง และมีสัมพันธไมตรีที่ดีกับนายทุน
นอกจากนี้ การรับจำนองที่ดิน เวลาเสียค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน จะอัตราถูกกว่าการขายฝาก ปกติอัตราค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดินอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ จากวงเงินจดจำนอง ส่วนการทำขายฝาก ค่าธรรมเนียมจะเท่าเทียมค่าโอนที่ดินเวลาซื้อขาย ซึ่งบางครั้ง เจ้าของบ้านและที่ดินที่ถือครองมาน้อยกว่า 2 ปี อาจโดนภาษีธุรกิจเฉพาะอีกเป็นอัตรา 2 เปอร์เซ็นต์ ของมูลค่าทรัพย์ แถมเวลาไถ่ถอน
แล้วค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษี เหล่านี้ ใครเป็นคนจ่ายล่ะ
แน่นอนครับ ผู้ขอกู้ต้องเป็นผู้ออกทั้งหมดครับ เพราะนายทุนจะถือว่าผู้กู้เป็นคน
แต่ในทุกวันนี้ เราหานายทุนที่รับจำนองที่ดินได้ยากมากๆ ครับ เพราะนายทุนรู้สึกว่าเสียเปรียบ และมีต้นทุนสูงในการดำเนินงานเวลาเจ้าของทรัพย์ผิดคำพูด ถ้าที่ดินภูมิประเทศไม่ดีจริง หรือบ้านของเราไม่สวยจริงๆ เค้าก็ไม่ค่อยรับกันแล้วครับ
ข้อเท็จจริง ผมแนะนำว่า หากคุณต้องการกู้เงินบริษัทรับจำนองที่ดินเอกชน ขอให้เราเตรียมรูปแบบการกู้ และคำนวณค่าธรรมเนียมให้ดีๆ ว่าเราเหมาะกับแบบไหน ซึ่งแต่ละคนมีความจำเป็นไม่เหมือนกัน และเลือกนายทุนที่พูดคุยดีบริการดี และเจรจาได้
คำปรึกษาเพิ่มเติมก่อนการกู้กับบริษัทหรือนายทุนรับจำนองที่ดิน (http://www.estate4money.com)เอกชน ผู้กู้จำเป็นต้องคิด คิดเลข และวางแผนการเงินอย่างดี ก่อนที่จะพิจารณาขอกู้เงิน เพราะการรับจำนองที่ดินของบริษัทเอกชนมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าธนาคาร ซึ่งราคาตลาดมักจะอยู่ที่ 2 - 2.5 เปอร์เซ็นต์ ต่อเดือน