hgte768
October 17th, 2014, 11:49
จากข้อมูลของข่าวสารล่าสุดในโลกออนไลน์ มีข่าวสารของผู้บริโภครายหนึ่ง ที่ได้ทำคลิปวีดีโอเกี่ยวกับการเจอเหตุ
หลังจากชื้อคอนโดจากแผนการบ้านจัดสรร เมื่อเข้าอยู่อาศัยเกิดน้ำรั่วซึมลงจากฝ้าเพดาน พอเปิดฝ้าดูก็ผงะเจอรอยต่อฉากระหว่างชั้นแต่ละชั้นเป็นถุงปูนที่ยัดไว้ตามซอกเป็นเหตุให้น้ำจากภายนอกไหลเข้ามาภายในเพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในเบื้องต้น จึงนำความช่ำชองการทำงานด้านการก่อสร้างและ ตรวจบ้านก่อนโอน มาเป็นข้อมูลเบื้องต้นให้ได้ทำความเข้าใจ การคัดเลือกหรือเลือกเฟ้นสกัด บ้านหรือคอนโดฯ ตามสื่อโฆษณาต่างๆโดยอาศัยชื่อเสียงของโครงการ ว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่งานที่ออกมาจะไม่มีปัญหา งานจะต้องมีความงามตา
สูง ถ้าหากท่านคิดเช่นนี้ท่านกำลังคิดผิด เพราะเมื่อเจ้าของโครงการขนาดใหญ่จะสร้างบ้าน แน่นอนจะต้องหาผู้รับเหมาเข้ามาร่วมประมูลงานปลูกสร้าง สมมติง่ายๆเลยมีร้อยหลัง จะแบ่งให้ผู้รับเหมาอย่างมากจะแค่บริษัทละ 10 หลังหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับกำลังในการตั้ง ประมูลได้ถูกกว่าบริษัทอื่นก็จะได้งานมาทำ ขั้นตอนนี้ ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคำนึงแค่ว่าขอให้ได้งานมาก่อนแล้วค่อยหาวิธีการจัดทำทีหลัง เมื่อรับงบของแต่ละหลังมาแบบถูกกว่าเจ้าอื่น จะก่อสร้างให้เนียนร้อยเปอร์เซ็นต์ ตามแบบทุกประการ เป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก เพราะเมื่องานถี่ถ้วนมากต้นทุนก็จะเพิ่มตามเป็นทวีคูณ จากจุดนี้ก็จะเป็นเหตุให้ผู้รับเหมาที่ไร้คุณธรรมหาวิธีการลักไก่แบบต่างๆ ถึงแม้จะมีการควบคุมจากเจ้าของโครงการก็ตามที แต่ใครจะมาคุมหน้างานทุกวันทำงาน หรือจะจ้างวิศวกรโครงการควบคุม (ถ้าหากเขาเหล่านี้รวมหัวกัน รับสินบน)สภาพบ้านจะออกมาเป็นอย่างไร เจ้าของโครงการไม่อาจรู้ได้ ถึงขั้นตอนนี้ไม่มีปัญหา แล้วขั้นตอนของการทำงานของแรงงานต่างชาติ หล่ะจะไม่มีการลักไก่บ้างเลยเหรอ ปัญหาเหล่านี้จึงเป็นเรื่องหน้ากลัวสำหรับผู้บริโภคอย่างเราเลยทีเดียว ประสบการณ์ล่าสุดของผู้เขียนเองได้รับการจ้างไปตรวจบ้านก่อนโอน สิ่งที่ไปพบคือฝ้าเพดานภายนอกซึ่งมีคุณค่ากันชื้นสำหรับติดตั้งภายนอก ถูกลักไก่โดยการนำของภายในมาติดตั้งแทนเพื่อประหยัดงบประมาณ แต่ก็ไม่สามารถหลุดรอดสายตาของผู้เขียนเองเพราะเคยเจอจากการไปตรวจบ้านก่อนโอนมามากมาย ทำไมถึงรู้ทั้งๆที่เขาติดตั้งไปเรียบร้อยแล้ว เพราะเศษวัสดุของแผ่นฝ้ายังอยู่ในพื้นที่มีเฉพะเศษฝ้าภายในยี่ห้อก็ปรากฏ ก็มีการชี้แจง
ดูผลก็เป็นจริงดังคาด ถูกลักไก่ ถ้าเจอแบบนี้นานๆไปฝ้าที่ติดตั้งภายนอกด้วยแผ่นสำหรับภายในจะเปื่อยยุ่ย เป็นคราบเหลืองออกมาให้เห็นซึ่งระยะเวลาก็หมดประกันจากโครงการ
พอดี การทำหน้าที่ตรวจบ้านก่อนโอน (http://xn--42cfi5bpig6dufc1cc9zka.com/)พบเจอตัวปัญหามากมายเกี่ยวกับบ้าน อีกประเด็นหนึ่งคือชักโครกกดแล้วน้ำเอ่อขึ้นมา เกิดจากมีเศษวัสดุหรือเศษปูนไปอุดท่ออยู่เกิดจากการมักง่ายของช่าง เมื่อวางท่อเสร็จไปปิดปากท่อทำให้เศษวัสดุตกไปพอติดตั้งชักโครกเข้าไปจะใช้งานก็เจอปมปัญหาทันที ซ้ำร้ายกว่านั้นพื้นห้องน้ำชั้นบน น้ำซึมไหลลงมาชั้นล่าง ตามแบบทั่วไปที่สถาปนิกออกแบบบริเวณที่เป็นห้องน้ำจะไม่มีการวางแผ่นพื้นสำเร็จแต่จะเทเป็นคอนกรีตในพื้นที่ดังกล่าวจะต้องมีการใส่เคมีกันซึม และมีการชิงชัยการซึมของน้ำ ผู้รับเหมากลัวจะเสียเวลา ก็ใช้แผ่นสำเร็จวางและเทปูนทับหน้าแล้วก็ปูกระเบื้องไป พอมีการใช้งานน้ำซึมผ่านร่องยาแนวของกระเบื้องก็ลงสู่พื้นลงสู่ฝ้าตามลำดับ ปริศนาก็เกิดกับผู้บริโภคอย่างเราอีกปัญหาดังกล่าว จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ทำให้เราต้องจ้างผู้เชียวชาญในการตรวจบ้านก่อนโอนมาทำหน้าที่แทนเรา
ตรวจบ้านก่อโอนจะเริ่มแบบไหนดี แนะนำเบื้องต้นเลยถ้าหากเราจะเลือกชื้อโครงการที่กำลังจะก่อสร้างยิ่งดีใหญ่ เพราะเรามีโอกาสที่จะได้ขอเข้าไปดูการทำงานของผู้รับเหมาที่รับผิดชอบบ้านให้เรา หากไม่มีความรู้เกี่ยวกับด้านนี้เลย ต้องจ้าง บังคับเลยว่าต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านก่อนโอนมาทำหน้าที่นี้ช่วยเราอย่าไปเสียดายเงินเล็กๆน้อยเพราะปัญหาจะตามมาอีกมากมาย ทีมงานของบริษัทที่ทำหน้าที่ตรวจบ้านก่อนโอน จะประกอบไปด้วยวิศวกรโยธา วิศวกรไฟฟ้า นักออกแบบ ฯลฯ ทีมงานเหล่านี้จะใช้ความสามารถวิชาความรู้ของเขามาจัดการ สอดส่องตรวจบ้านก่อนโอนแทนเรา จะชี้ถึงปัญหาที่พบเจอให้เราแจ้งกับโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไขให้เรา โอกาสที่มารจะได้ช่อง หมายถึงผู้รับเหมาที่จะลักไก่ก็ไม่กล้า เพราะเกรงว่ามีทีมงานตรวจบ้านก่อนโอนคอยหาเรื่องอยู่ตลอด เขาจะทำงานให้เราได้ตามแบบตาม สะเป็คที่โครงการกำหนดตั้งแต่เบื้องต้น การตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองเป็นประเด็นหนึ่งที่ผู้เขียนได้พบเจอเพราะไปแก้ปัญหาให้ ผู้บริโภครายนี้ทำงานด้านบัญชี มีความเชื่อมั่นว่ามีความละเอียดพอ ซึ่งตอนตรวจบ้านของตัวเองจะไปดูพวกงานสีซะส่วนใหญ่ตรงนี้แตก ตรงนี้ไม่เรียบซะส่วนใหญ่แต่ความรู้เรื่องไฟฟ้าไม่มีเลย งานกระเบื้องก็ตรวจดูซะรอยขีดข่วนพอเจอปัญหามากๆเข้าก็โทรมาปรึกษา ปลงใจจ้างทีมงานตรวจบ้านก่อนโอนไปตรวจ สิ่งที่เจอจากการตรวจสิ่งแรกเลยคือสายไฟบนฝ้าเพดานครับ เดินสายไม่ร้อยท่อ ไม่มีสายเฟล๊กกันหนูกัด ไม่อยากนึกถึงระดับว่า ถ้าหากมีการกัดแทะของหนูแล้วเกิดการซ๊อตเกิดประกายไฟ และฉนวนกันความร้อนที่เป็นเส้นใยสังเคราะห์บางๆจะเกิดการลุกไหม้ได้ง่ายมาก บ้านที่ใช้เงินก้อนโตชื้อมาจะหายวับไปกับตาเลยก็ว่าได้นี่ก็เป็นความเสี่ยงของการประเมินตนเองสูงไป จึงถือว่าเป็นความโชคดีที่เจ้าของบ้าน ที่ตรวจเจอและให้โครงการแก้ไขให้เสียก่อน ช่วงปัจจุบันแบบบ้านหรือคอนโดมิเนียมร้อยละ90 เปอร์เซ็นจากการเข้าไปสัมผัสการตรวจสอบงานก่อสร้างและตรวจบ้านก่อนโอน จะพบเจอบ้านหรือคอนโอ 2 ประเภทคือ ประเภทที่ 1 คือบ้านประกอบ หมายถึง การหล่อผนังหรือชิ้นส่วนแต่ละอย่างมากอปรเข้าด้วยกัน เชื่อมยึดตามมุมทั้งสี่หรือทำเป็นเหมือนเข้าลิ่มกันเหมือนงานไม้ต่อกันเหมือนจิ๊กซอ และบ้านที่ทำโครงสร้างขึ้นมาเอง ก่อฉาบ ตกแต่งไปตามขั้นตอน ทั้งหมดนี้มีข้อดีข้อเสีย (จากประสบการณ์ตรงที่ได้จากการตรวจบ้านก่อนโอน ไม่เกี่ยวข้องกับทฤษฏีอะไรทั้งสิ้น) บ้านประเภทที่หนึ่ง จะมีข้อดีคือรวดเร็ว สำหรับลูกค้าที่ต้องการเข้าอยู่แบบรีบเร่ง ผนังทั้งหมดจะช่วยกันรับน้ำหนัก ไม่มีเสาให้เห็นเป็นเหลี่ยมเกะกะลูกตา จะเจาะทำช่องประตูก็มีข้องดเว้นเพราะผนังทุกส่วนรับน้ำหนักพื้นของหลังคาและชั้นบนถ่ายน้ำหนักลงคานคานถ่ายน้ำหนักลงฟุตติ้งๆถ่ายน้ำหนักลงเสาเข็ม ผนังจะเรียบร้อยสวยงาม ช่วงรอยต่อแผ่นจะเป็นปัญหาที่แก้ไขยากถึงจะใช้หมันโปว๊เกรด A ก็ไม่สามารถปิดบังรอยตัวนี้ได้ คนที่จะชื้อต้องทำใจไว้ตั้งแต่แรก เบื้องหน้าเมื่อน้ำหรือสีหมดอายุการใช้งานจะลอกล่อนง่ายกว่าเพราะผนังตัวนี้เป็นคอนกรีตหล่อเปลือย การยึดเกาะของเนื้อสีจึงไม่ดีเท่าที่ควร ผนังบางจุดจะมีน้ำเป็นคราบสนิมไหลออกมา เกิดจากสนิมภายในเหล็กเสริมชื้นและดันออกมา พบได้ของบ้านประกอบทั่วไป ฯลฯ อีกประเภทหนึ่งคือบ้านที่ทำแปลนเสา คานขึ้นมาทั้งหมด บ้านประเภทนี้จะใช้ระยะเวลาทำนาน ช่องทางของการลักไก่ของผู้รับเหมาจะมีเยอะมากกว่า ผนังจะไม่เรียบเนียนเท่ากับบ้านประกอบแต่ก็มีโครงการบางโครงการทำได้ออกมาเหมือนบ้านประกอบโดยการสกิมโคทผนังทั้งหมดด้วยปูนฉาบผิวบาง มีหลากหลายยี่ห้อในท้องตลาด การตรวจบ้านก่อนโอนของบ้านแต่ละฝ่ายนี้เทคนิคไม่ต่างกัน จะแยกให้เห็นเป็นห้อข้อหลักๆ คือ
1.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในงานส่วนโครงสร้าง เรียงลำดับตั้งแต่การถมดิน งานลงเสาเข็ม พันธุ์
เสาเข็ม การทำฟุตติ้ง การทำคานคอนกรีต การเทพื้นการวางแผ่นพื้นสำเร็จ หรือการเข้าแบบเทคอนกรีต การวางเหล็กเสริม งานโครงสร้างหลังคา การทำเสาเอ็นและทับหลัง ฯ
2.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในส่วนของงานหมู่ สุขาภิบาล การวางท่อสำหรับโถชักโครก ท่อน้ำดีน้ำเสีย สำหรับใช้ภายในบ้านการวางท่อระบาย บ่อดักไขมัน ถังเกลอะ ขนาดบ่อพัก ความราดเอียงการไหลของน้ำ
3.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในส่วนของงานรหมู่ไฟฟ้า ขนาดสาย ยี่ห้อ ระบบความปลอดภัยสายดิน หลังการติดตั้งมีการใช้งานได้ไม่มีการลัดวงจร ไฟแสงสว่าง ไฟกระดิ่งหน้าบ้าน
4.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปงานผนัง ความเรียบร้อยของผนัง ได้ฉาก ได้มุม ไม่คดโค้ง หรือเป็นหลุม ไม่มีรอยแคร๊กที่เกิดจากการทรุดตัวผิดปกติของโครงสร้าง
5.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานฝ้าเพดาน มีการใช้วัสดุที่ถูกต้อง ข้อความราบเกลี้ยงเกลาไม่เว้าหรือนูน หรือแคร๊กตามขอบต่างๆ ไม่โย้หรือตกท้องช้าง อันเกิดจากโครงเคร่าไม่แข็งแรง
6.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในงานพื้น กระเบื้อง ไม่เป็นโพลง ไม่หลุดร่อน ห้องน้ำ น้ำไม่ขังจุดไดจุดหนึ่ง มีความราดเอียงไปหาท่อระบาย บัวพื้นมีความเรียบร้อยงามตา พื้นไม้ลามิเนทเรียบไม่สดุดเท้า ไม่ยวบเป็นหลุม ไม่ฟองอันเกิดจากความชื้น
7.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานติดตั้งประตูและหน้าต่าง มีการจัดตั้งที่ได้มุม ได้ฉาก ไม่เอนเอียง ขอบของเฟรมกระจกไม่มีรอยขูดข่วน มีการทำร่องน้ำให้ไหลไปสู่ภายนอก สีที่อบหรือมากับวัสดุต้องเป็นของใหม่
8. การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานติดตั้งสุขภัณฑ์ มีการติดตั้งในอันดับที่ถูกต้องไม่เอียง วัสดุต้องเป็นของใหม่ไม่มีตำหนิ
9.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานสีผนังภายใน ภายนอก ว่าเรียบร้อยไม่ด่างหรือขลุขละ หรือหลุดพ้น
มีการใช้ประเภทสีที่ถูกต้อง
สำหรับบทความที่เขียนไว้ครั้งนี้เพื่อเป็นเศษความรู้ให้ผู้บริโภคอย่างเราไม่ตกเป็นเครื่องมือของกลโกงต่างๆ
http://s30.postimg.org/mx63va30h/3d_abstract_widewallpaper_home_sweet_home_26683.jpg
หลังจากชื้อคอนโดจากแผนการบ้านจัดสรร เมื่อเข้าอยู่อาศัยเกิดน้ำรั่วซึมลงจากฝ้าเพดาน พอเปิดฝ้าดูก็ผงะเจอรอยต่อฉากระหว่างชั้นแต่ละชั้นเป็นถุงปูนที่ยัดไว้ตามซอกเป็นเหตุให้น้ำจากภายนอกไหลเข้ามาภายในเพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในเบื้องต้น จึงนำความช่ำชองการทำงานด้านการก่อสร้างและ ตรวจบ้านก่อนโอน มาเป็นข้อมูลเบื้องต้นให้ได้ทำความเข้าใจ การคัดเลือกหรือเลือกเฟ้นสกัด บ้านหรือคอนโดฯ ตามสื่อโฆษณาต่างๆโดยอาศัยชื่อเสียงของโครงการ ว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่งานที่ออกมาจะไม่มีปัญหา งานจะต้องมีความงามตา
สูง ถ้าหากท่านคิดเช่นนี้ท่านกำลังคิดผิด เพราะเมื่อเจ้าของโครงการขนาดใหญ่จะสร้างบ้าน แน่นอนจะต้องหาผู้รับเหมาเข้ามาร่วมประมูลงานปลูกสร้าง สมมติง่ายๆเลยมีร้อยหลัง จะแบ่งให้ผู้รับเหมาอย่างมากจะแค่บริษัทละ 10 หลังหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับกำลังในการตั้ง ประมูลได้ถูกกว่าบริษัทอื่นก็จะได้งานมาทำ ขั้นตอนนี้ ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคำนึงแค่ว่าขอให้ได้งานมาก่อนแล้วค่อยหาวิธีการจัดทำทีหลัง เมื่อรับงบของแต่ละหลังมาแบบถูกกว่าเจ้าอื่น จะก่อสร้างให้เนียนร้อยเปอร์เซ็นต์ ตามแบบทุกประการ เป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก เพราะเมื่องานถี่ถ้วนมากต้นทุนก็จะเพิ่มตามเป็นทวีคูณ จากจุดนี้ก็จะเป็นเหตุให้ผู้รับเหมาที่ไร้คุณธรรมหาวิธีการลักไก่แบบต่างๆ ถึงแม้จะมีการควบคุมจากเจ้าของโครงการก็ตามที แต่ใครจะมาคุมหน้างานทุกวันทำงาน หรือจะจ้างวิศวกรโครงการควบคุม (ถ้าหากเขาเหล่านี้รวมหัวกัน รับสินบน)สภาพบ้านจะออกมาเป็นอย่างไร เจ้าของโครงการไม่อาจรู้ได้ ถึงขั้นตอนนี้ไม่มีปัญหา แล้วขั้นตอนของการทำงานของแรงงานต่างชาติ หล่ะจะไม่มีการลักไก่บ้างเลยเหรอ ปัญหาเหล่านี้จึงเป็นเรื่องหน้ากลัวสำหรับผู้บริโภคอย่างเราเลยทีเดียว ประสบการณ์ล่าสุดของผู้เขียนเองได้รับการจ้างไปตรวจบ้านก่อนโอน สิ่งที่ไปพบคือฝ้าเพดานภายนอกซึ่งมีคุณค่ากันชื้นสำหรับติดตั้งภายนอก ถูกลักไก่โดยการนำของภายในมาติดตั้งแทนเพื่อประหยัดงบประมาณ แต่ก็ไม่สามารถหลุดรอดสายตาของผู้เขียนเองเพราะเคยเจอจากการไปตรวจบ้านก่อนโอนมามากมาย ทำไมถึงรู้ทั้งๆที่เขาติดตั้งไปเรียบร้อยแล้ว เพราะเศษวัสดุของแผ่นฝ้ายังอยู่ในพื้นที่มีเฉพะเศษฝ้าภายในยี่ห้อก็ปรากฏ ก็มีการชี้แจง
ดูผลก็เป็นจริงดังคาด ถูกลักไก่ ถ้าเจอแบบนี้นานๆไปฝ้าที่ติดตั้งภายนอกด้วยแผ่นสำหรับภายในจะเปื่อยยุ่ย เป็นคราบเหลืองออกมาให้เห็นซึ่งระยะเวลาก็หมดประกันจากโครงการ
พอดี การทำหน้าที่ตรวจบ้านก่อนโอน (http://xn--42cfi5bpig6dufc1cc9zka.com/)พบเจอตัวปัญหามากมายเกี่ยวกับบ้าน อีกประเด็นหนึ่งคือชักโครกกดแล้วน้ำเอ่อขึ้นมา เกิดจากมีเศษวัสดุหรือเศษปูนไปอุดท่ออยู่เกิดจากการมักง่ายของช่าง เมื่อวางท่อเสร็จไปปิดปากท่อทำให้เศษวัสดุตกไปพอติดตั้งชักโครกเข้าไปจะใช้งานก็เจอปมปัญหาทันที ซ้ำร้ายกว่านั้นพื้นห้องน้ำชั้นบน น้ำซึมไหลลงมาชั้นล่าง ตามแบบทั่วไปที่สถาปนิกออกแบบบริเวณที่เป็นห้องน้ำจะไม่มีการวางแผ่นพื้นสำเร็จแต่จะเทเป็นคอนกรีตในพื้นที่ดังกล่าวจะต้องมีการใส่เคมีกันซึม และมีการชิงชัยการซึมของน้ำ ผู้รับเหมากลัวจะเสียเวลา ก็ใช้แผ่นสำเร็จวางและเทปูนทับหน้าแล้วก็ปูกระเบื้องไป พอมีการใช้งานน้ำซึมผ่านร่องยาแนวของกระเบื้องก็ลงสู่พื้นลงสู่ฝ้าตามลำดับ ปริศนาก็เกิดกับผู้บริโภคอย่างเราอีกปัญหาดังกล่าว จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ทำให้เราต้องจ้างผู้เชียวชาญในการตรวจบ้านก่อนโอนมาทำหน้าที่แทนเรา
ตรวจบ้านก่อโอนจะเริ่มแบบไหนดี แนะนำเบื้องต้นเลยถ้าหากเราจะเลือกชื้อโครงการที่กำลังจะก่อสร้างยิ่งดีใหญ่ เพราะเรามีโอกาสที่จะได้ขอเข้าไปดูการทำงานของผู้รับเหมาที่รับผิดชอบบ้านให้เรา หากไม่มีความรู้เกี่ยวกับด้านนี้เลย ต้องจ้าง บังคับเลยว่าต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านก่อนโอนมาทำหน้าที่นี้ช่วยเราอย่าไปเสียดายเงินเล็กๆน้อยเพราะปัญหาจะตามมาอีกมากมาย ทีมงานของบริษัทที่ทำหน้าที่ตรวจบ้านก่อนโอน จะประกอบไปด้วยวิศวกรโยธา วิศวกรไฟฟ้า นักออกแบบ ฯลฯ ทีมงานเหล่านี้จะใช้ความสามารถวิชาความรู้ของเขามาจัดการ สอดส่องตรวจบ้านก่อนโอนแทนเรา จะชี้ถึงปัญหาที่พบเจอให้เราแจ้งกับโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไขให้เรา โอกาสที่มารจะได้ช่อง หมายถึงผู้รับเหมาที่จะลักไก่ก็ไม่กล้า เพราะเกรงว่ามีทีมงานตรวจบ้านก่อนโอนคอยหาเรื่องอยู่ตลอด เขาจะทำงานให้เราได้ตามแบบตาม สะเป็คที่โครงการกำหนดตั้งแต่เบื้องต้น การตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองเป็นประเด็นหนึ่งที่ผู้เขียนได้พบเจอเพราะไปแก้ปัญหาให้ ผู้บริโภครายนี้ทำงานด้านบัญชี มีความเชื่อมั่นว่ามีความละเอียดพอ ซึ่งตอนตรวจบ้านของตัวเองจะไปดูพวกงานสีซะส่วนใหญ่ตรงนี้แตก ตรงนี้ไม่เรียบซะส่วนใหญ่แต่ความรู้เรื่องไฟฟ้าไม่มีเลย งานกระเบื้องก็ตรวจดูซะรอยขีดข่วนพอเจอปัญหามากๆเข้าก็โทรมาปรึกษา ปลงใจจ้างทีมงานตรวจบ้านก่อนโอนไปตรวจ สิ่งที่เจอจากการตรวจสิ่งแรกเลยคือสายไฟบนฝ้าเพดานครับ เดินสายไม่ร้อยท่อ ไม่มีสายเฟล๊กกันหนูกัด ไม่อยากนึกถึงระดับว่า ถ้าหากมีการกัดแทะของหนูแล้วเกิดการซ๊อตเกิดประกายไฟ และฉนวนกันความร้อนที่เป็นเส้นใยสังเคราะห์บางๆจะเกิดการลุกไหม้ได้ง่ายมาก บ้านที่ใช้เงินก้อนโตชื้อมาจะหายวับไปกับตาเลยก็ว่าได้นี่ก็เป็นความเสี่ยงของการประเมินตนเองสูงไป จึงถือว่าเป็นความโชคดีที่เจ้าของบ้าน ที่ตรวจเจอและให้โครงการแก้ไขให้เสียก่อน ช่วงปัจจุบันแบบบ้านหรือคอนโดมิเนียมร้อยละ90 เปอร์เซ็นจากการเข้าไปสัมผัสการตรวจสอบงานก่อสร้างและตรวจบ้านก่อนโอน จะพบเจอบ้านหรือคอนโอ 2 ประเภทคือ ประเภทที่ 1 คือบ้านประกอบ หมายถึง การหล่อผนังหรือชิ้นส่วนแต่ละอย่างมากอปรเข้าด้วยกัน เชื่อมยึดตามมุมทั้งสี่หรือทำเป็นเหมือนเข้าลิ่มกันเหมือนงานไม้ต่อกันเหมือนจิ๊กซอ และบ้านที่ทำโครงสร้างขึ้นมาเอง ก่อฉาบ ตกแต่งไปตามขั้นตอน ทั้งหมดนี้มีข้อดีข้อเสีย (จากประสบการณ์ตรงที่ได้จากการตรวจบ้านก่อนโอน ไม่เกี่ยวข้องกับทฤษฏีอะไรทั้งสิ้น) บ้านประเภทที่หนึ่ง จะมีข้อดีคือรวดเร็ว สำหรับลูกค้าที่ต้องการเข้าอยู่แบบรีบเร่ง ผนังทั้งหมดจะช่วยกันรับน้ำหนัก ไม่มีเสาให้เห็นเป็นเหลี่ยมเกะกะลูกตา จะเจาะทำช่องประตูก็มีข้องดเว้นเพราะผนังทุกส่วนรับน้ำหนักพื้นของหลังคาและชั้นบนถ่ายน้ำหนักลงคานคานถ่ายน้ำหนักลงฟุตติ้งๆถ่ายน้ำหนักลงเสาเข็ม ผนังจะเรียบร้อยสวยงาม ช่วงรอยต่อแผ่นจะเป็นปัญหาที่แก้ไขยากถึงจะใช้หมันโปว๊เกรด A ก็ไม่สามารถปิดบังรอยตัวนี้ได้ คนที่จะชื้อต้องทำใจไว้ตั้งแต่แรก เบื้องหน้าเมื่อน้ำหรือสีหมดอายุการใช้งานจะลอกล่อนง่ายกว่าเพราะผนังตัวนี้เป็นคอนกรีตหล่อเปลือย การยึดเกาะของเนื้อสีจึงไม่ดีเท่าที่ควร ผนังบางจุดจะมีน้ำเป็นคราบสนิมไหลออกมา เกิดจากสนิมภายในเหล็กเสริมชื้นและดันออกมา พบได้ของบ้านประกอบทั่วไป ฯลฯ อีกประเภทหนึ่งคือบ้านที่ทำแปลนเสา คานขึ้นมาทั้งหมด บ้านประเภทนี้จะใช้ระยะเวลาทำนาน ช่องทางของการลักไก่ของผู้รับเหมาจะมีเยอะมากกว่า ผนังจะไม่เรียบเนียนเท่ากับบ้านประกอบแต่ก็มีโครงการบางโครงการทำได้ออกมาเหมือนบ้านประกอบโดยการสกิมโคทผนังทั้งหมดด้วยปูนฉาบผิวบาง มีหลากหลายยี่ห้อในท้องตลาด การตรวจบ้านก่อนโอนของบ้านแต่ละฝ่ายนี้เทคนิคไม่ต่างกัน จะแยกให้เห็นเป็นห้อข้อหลักๆ คือ
1.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในงานส่วนโครงสร้าง เรียงลำดับตั้งแต่การถมดิน งานลงเสาเข็ม พันธุ์
เสาเข็ม การทำฟุตติ้ง การทำคานคอนกรีต การเทพื้นการวางแผ่นพื้นสำเร็จ หรือการเข้าแบบเทคอนกรีต การวางเหล็กเสริม งานโครงสร้างหลังคา การทำเสาเอ็นและทับหลัง ฯ
2.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในส่วนของงานหมู่ สุขาภิบาล การวางท่อสำหรับโถชักโครก ท่อน้ำดีน้ำเสีย สำหรับใช้ภายในบ้านการวางท่อระบาย บ่อดักไขมัน ถังเกลอะ ขนาดบ่อพัก ความราดเอียงการไหลของน้ำ
3.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในส่วนของงานรหมู่ไฟฟ้า ขนาดสาย ยี่ห้อ ระบบความปลอดภัยสายดิน หลังการติดตั้งมีการใช้งานได้ไม่มีการลัดวงจร ไฟแสงสว่าง ไฟกระดิ่งหน้าบ้าน
4.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปงานผนัง ความเรียบร้อยของผนัง ได้ฉาก ได้มุม ไม่คดโค้ง หรือเป็นหลุม ไม่มีรอยแคร๊กที่เกิดจากการทรุดตัวผิดปกติของโครงสร้าง
5.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานฝ้าเพดาน มีการใช้วัสดุที่ถูกต้อง ข้อความราบเกลี้ยงเกลาไม่เว้าหรือนูน หรือแคร๊กตามขอบต่างๆ ไม่โย้หรือตกท้องช้าง อันเกิดจากโครงเคร่าไม่แข็งแรง
6.การตรวจบ้านก่อนโอน เจาะจงลงไปในงานพื้น กระเบื้อง ไม่เป็นโพลง ไม่หลุดร่อน ห้องน้ำ น้ำไม่ขังจุดไดจุดหนึ่ง มีความราดเอียงไปหาท่อระบาย บัวพื้นมีความเรียบร้อยงามตา พื้นไม้ลามิเนทเรียบไม่สดุดเท้า ไม่ยวบเป็นหลุม ไม่ฟองอันเกิดจากความชื้น
7.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานติดตั้งประตูและหน้าต่าง มีการจัดตั้งที่ได้มุม ได้ฉาก ไม่เอนเอียง ขอบของเฟรมกระจกไม่มีรอยขูดข่วน มีการทำร่องน้ำให้ไหลไปสู่ภายนอก สีที่อบหรือมากับวัสดุต้องเป็นของใหม่
8. การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานติดตั้งสุขภัณฑ์ มีการติดตั้งในอันดับที่ถูกต้องไม่เอียง วัสดุต้องเป็นของใหม่ไม่มีตำหนิ
9.การตรวจบ้านก่อนโอนเจาะจงลงไปในงานสีผนังภายใน ภายนอก ว่าเรียบร้อยไม่ด่างหรือขลุขละ หรือหลุดพ้น
มีการใช้ประเภทสีที่ถูกต้อง
สำหรับบทความที่เขียนไว้ครั้งนี้เพื่อเป็นเศษความรู้ให้ผู้บริโภคอย่างเราไม่ตกเป็นเครื่องมือของกลโกงต่างๆ
http://s30.postimg.org/mx63va30h/3d_abstract_widewallpaper_home_sweet_home_26683.jpg