gghv855
October 31st, 2014, 11:50
ต่อยอดจากเรียงความที่แล้วซึ่งมีความเนื่องสัมพันธ์กัน แต่ในบทความนี้จะเป็นการเจาะลึกลงรายละเอียดในส่วนของห้องเช่า (http://www.4rene.com)
พระนครเมื่อพูดชื่อนี้ไม่ว่าจะประเทศไหนๆก็ตามจะต้องมีแต่คนที่อยากเข้ามาอยู่อาศัยที่นี่ เพราะเป็นศูนย์กลางทางการเจริญเติบโต แหล่งท่องเที่ยว ศูนย์ราชการต่างๆอยู่ที่เมืองหลวงหมด ดังนั้นเมืองหลวงจึงเป็นศูนย์รวมผู้คนทั่วทั้งประเทศ ผู้คนจากจังหวัดต่างๆทยอยเข้ามาสู่เมืองหลวง จึงเกิดธุรกิจห้องเช่าขึ้น แต่ก่อนแต่ไรห้องเช่ายังเป็นบ้านไม้เก่าๆ ให้คนเช่า แต่พอมาในปัจจุบันห้องเช่ากลายเป็นตึกสูงใหญ่ ตึกนึงแยกเป็นห้องได้อีกเป็นสิบสิบห้อง คนที่มีที่ดินอยู่ในกรุงเทพฯ แทบไม่ต้องออกไปทำมาหากินอะไร เพียงแค่ลงทุนสร้างตึกห้องเช่าบนที่ดินของตัวเอง ก็นั่งกินนอนกินได้สบายแทบทั้งชีวิต เพราะคนต่างจังหวัดที่เพิ่งเดินทางมาทำมาหากินที่เมืองกรุง ไม่มีเงินที่จะซื้อที่ดินราคาสูงๆได้ จึงต้องอาศัยพักตามห้องเช่าต่างๆ หากลองเดินสำรวจในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะน่านแหล่งคนทำงาน ย่านใกล้มหาวิทยาลัย หรือย่านอื่นๆ จะเห็นเป็นตึกไม่สูงไม่ใหญ่มาก พอจะเดาได้ไม่ยากว่านี้แหละคือห้องเช่า ปัจจุบันห้องเช่าในกรุงเทพฯยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องเพราะอะไร..? ความที่ขึ้นชื่อว่าเมืองหลวงจึงทำให้กรุงเทพฯสามารถทำให้หลงประชากรทั่วประเทศได้มากที่สุด และโดยคนส่วนใหญ่ที่เข้ามาอยู่ในกรุงเทพฯกับไม่ใช่คนกรุงเทพฯเอง แต่กับเป็นคนต่างจังหวัดที่เข้ามาอาศัย จึงปฏิเสธไม่ได้จริงๆว่าความเอนเอียงที่จะเกิดห้องเช่าในกรุงเทพฯยังมีอีกมาก
เราลองออกจากกรุงเทพฯแล้วลองไปดูที่บริเวณต่างจังหวัดดูบ้าง เมื่อกรุงเทพฯมีการสร้างตึกราบ้านช่องอย่างมากมายแล้วที่ดินกรุงเทพฯในอนาคตจะพอที่จะรองรับหรือ..? ไม่พอที่จะรองรับแน่นอน ฉะนั้นโอกาสไม่ได้อยู่ที่คนมีที่ดินที่กรุงเทพฯอย่างเดียว เนื่องจากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของกรุงเทพฯทำให้ต้องมีการขยายเมืองออกไปรอบนอก จนตอนนี้ปริมณฑลได้รับอานิสงค์ดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นปทุมธานี นนทบุรี หรือที่อื่นๆ หากลองไปเที่ยวดู มีมหาวิทยาลัย โรงงานต่างๆไปตั้งอยู่แถวปริมณฑล ซึ่งสิ่งที่จะตามมาพร้อมกันคือ การเติบโตของห้องเช่า กลับมาที่รายละเอียดห้องเช่า ห้องเช่ามีหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นห้องเช่าที่มีลักษณะเป็นบ้าน หรือห้องเช่าที่มีลักษณะเป็นห้องสี่เหลี่ยม หรือห้องเช่าที่ดูดีขึ้นมาที่เราเรียกว่าโฮเต็ลที่ผมกล่าวมานี่แหละคือลักษณะของห้องเช่า ราคาก็แตกต่างกันตามพื้นที่ ถ้ามองการลงทุนกับธุรกิจห้องเช่าผมมองว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าธุรกิจหนึ่ง เพราะถึงอย่างไรมนุษย์ย่อมต้องมีอัตราการเกิดที่มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ตรงกันข้ามกับที่ดินและที่อยู่อาศัย ที่ในภายภาคหน้าไม่สามารถที่จะรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นได้ ทุกวันนี้ใครที่มีที่ดินอยู่ในมือถือว่าเป็นคนที่ได้เปรียบที่สุด แล้วคนที่ได้เปรียบกว่าคนที่มีที่ดินเปล่าๆคือคนที่เอาที่ดินที่ตัวเองไปสร้างอรรถประโยชน์ให้ตัวเองและคนอื่น เช่น การสร้างห้องเช่า อย่างน้อยตัวเองก็มีที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องไปเดือดร้อนใครแถมยังให้ผู้อื่นเข้ามาอาศัยอยู่ได้เพียงแค่แลกกับเงินที่ไม่แพงจนเกินไป แล้วหากมองคนที่สร้างห้องเช่าให้คนอาศัยผมว่าถือว่าเป็นการช่วยเหลืออย่างหนึ่ง เพราะหากไม่มีกิจการค้าห้องเช่าเกิด อุปสรรคเรื่องที่อยู่อาศัยจะตามมาอย่างแก้ไม่ได้ แต่เพราะมีธุรกิจห้องเช่าจึงทำให้มีที่อยู่อาศัย แล้วอีก10-20ปีข้างหน้าที่ดินกับธุรกิจห้องเช่าจะเป็นสิ่งล้ำค่ายิ่งกว่าทองซะอีก
พระนครเมื่อพูดชื่อนี้ไม่ว่าจะประเทศไหนๆก็ตามจะต้องมีแต่คนที่อยากเข้ามาอยู่อาศัยที่นี่ เพราะเป็นศูนย์กลางทางการเจริญเติบโต แหล่งท่องเที่ยว ศูนย์ราชการต่างๆอยู่ที่เมืองหลวงหมด ดังนั้นเมืองหลวงจึงเป็นศูนย์รวมผู้คนทั่วทั้งประเทศ ผู้คนจากจังหวัดต่างๆทยอยเข้ามาสู่เมืองหลวง จึงเกิดธุรกิจห้องเช่าขึ้น แต่ก่อนแต่ไรห้องเช่ายังเป็นบ้านไม้เก่าๆ ให้คนเช่า แต่พอมาในปัจจุบันห้องเช่ากลายเป็นตึกสูงใหญ่ ตึกนึงแยกเป็นห้องได้อีกเป็นสิบสิบห้อง คนที่มีที่ดินอยู่ในกรุงเทพฯ แทบไม่ต้องออกไปทำมาหากินอะไร เพียงแค่ลงทุนสร้างตึกห้องเช่าบนที่ดินของตัวเอง ก็นั่งกินนอนกินได้สบายแทบทั้งชีวิต เพราะคนต่างจังหวัดที่เพิ่งเดินทางมาทำมาหากินที่เมืองกรุง ไม่มีเงินที่จะซื้อที่ดินราคาสูงๆได้ จึงต้องอาศัยพักตามห้องเช่าต่างๆ หากลองเดินสำรวจในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะน่านแหล่งคนทำงาน ย่านใกล้มหาวิทยาลัย หรือย่านอื่นๆ จะเห็นเป็นตึกไม่สูงไม่ใหญ่มาก พอจะเดาได้ไม่ยากว่านี้แหละคือห้องเช่า ปัจจุบันห้องเช่าในกรุงเทพฯยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องเพราะอะไร..? ความที่ขึ้นชื่อว่าเมืองหลวงจึงทำให้กรุงเทพฯสามารถทำให้หลงประชากรทั่วประเทศได้มากที่สุด และโดยคนส่วนใหญ่ที่เข้ามาอยู่ในกรุงเทพฯกับไม่ใช่คนกรุงเทพฯเอง แต่กับเป็นคนต่างจังหวัดที่เข้ามาอาศัย จึงปฏิเสธไม่ได้จริงๆว่าความเอนเอียงที่จะเกิดห้องเช่าในกรุงเทพฯยังมีอีกมาก
เราลองออกจากกรุงเทพฯแล้วลองไปดูที่บริเวณต่างจังหวัดดูบ้าง เมื่อกรุงเทพฯมีการสร้างตึกราบ้านช่องอย่างมากมายแล้วที่ดินกรุงเทพฯในอนาคตจะพอที่จะรองรับหรือ..? ไม่พอที่จะรองรับแน่นอน ฉะนั้นโอกาสไม่ได้อยู่ที่คนมีที่ดินที่กรุงเทพฯอย่างเดียว เนื่องจากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของกรุงเทพฯทำให้ต้องมีการขยายเมืองออกไปรอบนอก จนตอนนี้ปริมณฑลได้รับอานิสงค์ดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นปทุมธานี นนทบุรี หรือที่อื่นๆ หากลองไปเที่ยวดู มีมหาวิทยาลัย โรงงานต่างๆไปตั้งอยู่แถวปริมณฑล ซึ่งสิ่งที่จะตามมาพร้อมกันคือ การเติบโตของห้องเช่า กลับมาที่รายละเอียดห้องเช่า ห้องเช่ามีหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นห้องเช่าที่มีลักษณะเป็นบ้าน หรือห้องเช่าที่มีลักษณะเป็นห้องสี่เหลี่ยม หรือห้องเช่าที่ดูดีขึ้นมาที่เราเรียกว่าโฮเต็ลที่ผมกล่าวมานี่แหละคือลักษณะของห้องเช่า ราคาก็แตกต่างกันตามพื้นที่ ถ้ามองการลงทุนกับธุรกิจห้องเช่าผมมองว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าธุรกิจหนึ่ง เพราะถึงอย่างไรมนุษย์ย่อมต้องมีอัตราการเกิดที่มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ตรงกันข้ามกับที่ดินและที่อยู่อาศัย ที่ในภายภาคหน้าไม่สามารถที่จะรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นได้ ทุกวันนี้ใครที่มีที่ดินอยู่ในมือถือว่าเป็นคนที่ได้เปรียบที่สุด แล้วคนที่ได้เปรียบกว่าคนที่มีที่ดินเปล่าๆคือคนที่เอาที่ดินที่ตัวเองไปสร้างอรรถประโยชน์ให้ตัวเองและคนอื่น เช่น การสร้างห้องเช่า อย่างน้อยตัวเองก็มีที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องไปเดือดร้อนใครแถมยังให้ผู้อื่นเข้ามาอาศัยอยู่ได้เพียงแค่แลกกับเงินที่ไม่แพงจนเกินไป แล้วหากมองคนที่สร้างห้องเช่าให้คนอาศัยผมว่าถือว่าเป็นการช่วยเหลืออย่างหนึ่ง เพราะหากไม่มีกิจการค้าห้องเช่าเกิด อุปสรรคเรื่องที่อยู่อาศัยจะตามมาอย่างแก้ไม่ได้ แต่เพราะมีธุรกิจห้องเช่าจึงทำให้มีที่อยู่อาศัย แล้วอีก10-20ปีข้างหน้าที่ดินกับธุรกิจห้องเช่าจะเป็นสิ่งล้ำค่ายิ่งกว่าทองซะอีก